Мнение Кадастрового Инженера И.А.Волчковой

Что грозит, если не регистрировать дом на даче?

Садоводы в очередной панике. Вроде как за незарегистрированные дома теперь грозят жесткие штрафные санкции - пугают СМИ, успейте до первого января 2019г.  
Регистрировать и вводить в налоговый оборот нужно только капитальные строения. Но главным критерием для налогообложения является даже не фундамент, а площадь строения. По закону налогом облагаются капитальные постройки площадью более 50 кв. м. Таким образом, беседки, сараи, колодцы, заборы, временные сезонные постройки как стояли на дачных участках без регистрации, так и простоят еще много лет на совершенно законных основаниях. Конечно, это верно только для тех случаев, когда дом построен на земельном участке, который принадлежит владельцу на праве собственности и не нарушает строительные нормы и назначение участка (то есть это не «высотка на шести сотках и не на огороде»).
 
С марта 2019 г. меняется порядок регистрации недвижимости (домиков). Если в 2019 году вы запланировали начать строительство капитального дома для круглогодичного проживания, не спешите с этим. Прежде выясните, расположено ли ваше товарищество на территории, где подобное строительство разрешено, и какие технические нормы вам нужно соблюсти. Затраты на оформление домов увеличатся. Сейчас, для того чтобы подать документы на регистрацию капитального дома на земельном  участке, надо заказать Технический План и 350 рублей госпошлины, то с 1 марта  2019 года придется уведомлять администрацию о начале строительства. Для индивидуальных жилых домов такая процедура уже происходит с 4 августа 2018 г.
 
Владельцам садовых домиков площадью до 50 кв. м и пенсионерам с единственной дачей не следует  бояться разориться на налоге с имущества - они его не платят. Законом предусмотрено, что собственник, являющийся льготником, вправе сам выбрать, за какие объекты он будет платить налоги. Нужно написать уведомление в ФНС, где потребуется указать налогооблагаемую недвижимость.
 
Если вы член товарищества и документов на землю  вообще никаких нет, стоит их оформить. Если документы о собственности «старого образца» (выданы до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не проводилась), лучше убедиться, что вы как собственник правильно занесены в Росреестр прав на недвижимость. Для проверки можно взять выписку (в электронном виде) через портал Росреестра.  Если выяснится, что вас «забыли», надо с документами на землю и на недвижимость  прийти в МФЦ, а затем обратиться к кадастровому инженеру для уточнения.
 
Большинство дачников, пожалуй, даже не заметит вступления нового закона в действие. Однако стоит проявить сознательность и заранее узнать, коснутся ли изменения именно вашего товарищества  и нужно ли что-то менять в документах. Я говорю о проблеме обобщенно, но каждый случай может носить индивидуальный  характер. Важно если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь по телефону 8-3463-20-10-88 или по адресу г.Нефтеюганск 14 мкр д 40 офис 195 с 9-18.00 часов.

 

ООО ЗСК «Уралгеотоп» - динамично развивающаяся современная компания, идущая в ногу со временем, представлена на рынке услуг с 2005 года.

Проводим геодезические изыскания и кадастровые работы с помощью нового современного оборудования, позволяющего достичь высокой точности и оперативности результатов при работе с местностью сложного рельефа.

У нас Вы можете получить полный комплекс услуг связанных с подготовкой всех сопутствующих документов для приобретения земли, недвижимости, брокерских услуг, а также оформление права собственности на землю и недвижимость.

Сотни клиентов оценили преимущества работы с нами за столь короткий срок, благодаря четко отработанной системе предоставления услуг, оптимальным ценам, гибким финансовым схемам, полноценной информационной поддержке, высококвалифицированной и доброжелательной работе ее сотрудников. Установление и поддержание плодотворных взаимовыгодных отношений с ними — приоритетное направление всей нашей деятельности.

Мы будем рады увидеть Вас в рядах наших клиентов или партнеров!

Наши конкурентные преимущества

1
Большой опыт в области земельно-имущественных отношений помогает решать нам самые сложные задачи наших заказчиков.
2
Наша команда — это настоящие профессионалы своего дела. Выпускники ведущих ВУЗов страны.
3
В нашей собственности находятся геодезические приборы и GPS-оборудование, проходящие ежегодную метрологию.
4
Мы делаем свою работу на 100%, что б выдержать сроки выполнения услуг.
5
У нас нет не законченных дел – все дела, какими сложными они не были бы, мы доводим до завершения.
6
Мы предлагаем своим заказчикам широкий спектр услуг.
7
На всю свою деятельность у нас имеются все необходимые разрешения, допуски и лицензии.
8
Мы не просто работаем с целью зарабатывания денег, а видим глубокий смысл в своей работе и искренне верим что приносим большую пользу нашим заказчикам и государству.
9
В 2014 году мы получили доверие и выполнили услуги по договорам с 199 юридическими и 1428 физическими лицами. Это высокая оценка нашей деятельности и мы сделаем все для того, что бы оправдать оказанное нам доверие.
 

Наши заказчики

  • geotop
    ООО “РН - Юганскнефтегаз”
  • geotop
    ОАО "Тюменьэнерго"
  • geotop
    Администрация г. Нефтеюганска
  • geotop
    Администрация Нефтеюганского р-на