Мнение Кадастрового Инженера И.А.Волчковой

Что грозит, если не регистрировать дом на даче?

Садоводы в очередной панике. Вроде как за незарегистрированные дома теперь грозят жесткие штрафные санкции - пугают СМИ, успейте до первого января 2019г.  
Регистрировать и вводить в налоговый оборот нужно только капитальные строения. Но главным критерием для налогообложения является даже не фундамент, а площадь строения. По закону налогом облагаются капитальные постройки площадью более 50 кв. м. Таким образом, беседки, сараи, колодцы, заборы, временные сезонные постройки как стояли на дачных участках без регистрации, так и простоят еще много лет на совершенно законных основаниях. Конечно, это верно только для тех случаев, когда дом построен на земельном участке, который принадлежит владельцу на праве собственности и не нарушает строительные нормы и назначение участка (то есть это не «высотка на шести сотках и не на огороде»).
 
С марта 2019 г. меняется порядок регистрации недвижимости (домиков). Если в 2019 году вы запланировали начать строительство капитального дома для круглогодичного проживания, не спешите с этим. Прежде выясните, расположено ли ваше товарищество на территории, где подобное строительство разрешено, и какие технические нормы вам нужно соблюсти. Затраты на оформление домов увеличатся. Сейчас, для того чтобы подать документы на регистрацию капитального дома на земельном  участке, надо заказать Технический План и 350 рублей госпошлины, то с 1 марта  2019 года придется уведомлять администрацию о начале строительства. Для индивидуальных жилых домов такая процедура уже происходит с 4 августа 2018 г.
 
Владельцам садовых домиков площадью до 50 кв. м и пенсионерам с единственной дачей не следует  бояться разориться на налоге с имущества - они его не платят. Законом предусмотрено, что собственник, являющийся льготником, вправе сам выбрать, за какие объекты он будет платить налоги. Нужно написать уведомление в ФНС, где потребуется указать налогооблагаемую недвижимость.
 
Если вы член товарищества и документов на землю  вообще никаких нет, стоит их оформить. Если документы о собственности «старого образца» (выданы до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не проводилась), лучше убедиться, что вы как собственник правильно занесены в Росреестр прав на недвижимость. Для проверки можно взять выписку (в электронном виде) через портал Росреестра.  Если выяснится, что вас «забыли», надо с документами на землю и на недвижимость  прийти в МФЦ, а затем обратиться к кадастровому инженеру для уточнения.
 
Большинство дачников, пожалуй, даже не заметит вступления нового закона в действие. Однако стоит проявить сознательность и заранее узнать, коснутся ли изменения именно вашего товарищества  и нужно ли что-то менять в документах. Я говорю о проблеме обобщенно, но каждый случай может носить индивидуальный  характер. Важно если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь по телефону 8-3463-20-10-88 или по адресу г.Нефтеюганск 14 мкр д 40 офис 195 с 9-18.00 часов.

 

Новости

01.03.2021
Дачники с конца марта 2021 года смогут заказывать проведение комплексных кадастровых работ. Инициировать их смогут как председатели дачных...
14.12.2020
Госдума одобрила продление «дачной амнистии» на пять лет. Стало известно, что дачная амнистия продлена. Оформление прав будет осуществляться при...
18.06.2020
5 июня 2020 года вступил в силу закон о проведении собраний садоводов и огородников. Законом регулируются вопросы управления садоводческими и...