Что грозит, если не регистрировать дом на даче?
Садоводы в очередной панике. Вроде как за незарегистрированные дома теперь грозят жесткие штрафные санкции - пугают СМИ, успейте до первого января 2019г.
Регистрировать и вводить в налоговый оборот нужно только капитальные строения. Но главным критерием для налогообложения является даже не фундамент, а площадь строения. По закону налогом облагаются капитальные постройки площадью более 50 кв. м. Таким образом, беседки, сараи, колодцы, заборы, временные сезонные постройки как стояли на дачных участках без регистрации, так и простоят еще много лет на совершенно законных основаниях. Конечно, это верно только для тех случаев, когда дом построен на земельном участке, который принадлежит владельцу на праве собственности и не нарушает строительные нормы и назначение участка (то есть это не «высотка на шести сотках и не на огороде»).
С марта 2019 г. меняется порядок регистрации недвижимости (домиков). Если в 2019 году вы запланировали начать строительство капитального дома для круглогодичного проживания, не спешите с этим. Прежде выясните, расположено ли ваше товарищество на территории, где подобное строительство разрешено, и какие технические нормы вам нужно соблюсти. Затраты на оформление домов увеличатся. Сейчас, для того чтобы подать документы на регистрацию капитального дома на земельном участке, надо заказать Технический План и 350 рублей госпошлины, то с 1 марта 2019 года придется уведомлять администрацию о начале строительства. Для индивидуальных жилых домов такая процедура уже происходит с 4 августа 2018 г.
Владельцам садовых домиков площадью до 50 кв. м и пенсионерам с единственной дачей не следует бояться разориться на налоге с имущества - они его не платят. Законом предусмотрено, что собственник, являющийся льготником, вправе сам выбрать, за какие объекты он будет платить налоги. Нужно написать уведомление в ФНС, где потребуется указать налогооблагаемую недвижимость.
Если вы член товарищества и документов на землю вообще никаких нет, стоит их оформить. Если документы о собственности «старого образца» (выданы до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не проводилась), лучше убедиться, что вы как собственник правильно занесены в Росреестр прав на недвижимость. Для проверки можно взять выписку (в электронном виде) через портал Росреестра. Если выяснится, что вас «забыли», надо с документами на землю и на недвижимость прийти в МФЦ, а затем обратиться к кадастровому инженеру для уточнения.
Большинство дачников, пожалуй, даже не заметит вступления нового закона в действие. Однако стоит проявить сознательность и заранее узнать, коснутся ли изменения именно вашего товарищества и нужно ли что-то менять в документах. Я говорю о проблеме обобщенно, но каждый случай может носить индивидуальный характер. Важно если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь по телефону 8-3463-20-10-88 или по адресу г.Нефтеюганск 14 мкр д 40 офис 195 с 9-18.00 часов.