1 января 2019 года вступили в силу поправки, внесенные в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в части возможности признания садового дома жилым или жилого дома садовым.
Такую возможность определяют по нескольким параметрам, определенным Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Законом установлено, что перевод садового дома в жилой или жилого в садовый осуществляется решением органа местного самоуправления, на основании представленного собственником такого дома пакета документов. Основным документом является заключение специализированной организации, имеющей допуск СРО в области инженерных изысканий, о соответсвии садового дома требованиям надежности и безопасности.
Для подготовки такого заключения производится:
- обследование инженерных конструкций дома на предмет надежности;
- измерения необходимых параметров внутри дома (освещенность, радиационный фон, вибрация, шум и т.д)
- геодезические измерения (для определения местоположения дома на земельном участке)
НЕКОТОРЫЕ ПАРАМЕТРЫ, КОТОРЫМ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ЖИЛОЙ ДОМ:
- Отступы от границ земельного участка не менее 3 метров;
- Отступы от соседних жилых домов не менее:
- 15 метров если дома деревянные
- 8 метров если дома деревянные и каменные
- 6 метров если дома каменные
- Не более 3-х надземных этажей и высотой не более 20 метров;
- Высота потолков в кухне и жилых помещениях не менее 2.5 метров;
- Пожарный проезд к дому шириной не менее 4.2 метра;
- Наличие инженерных коммуникаций;