НАШИ УСЛУГИ
ООО ЗСК «Уралгеотоп» специализируется на выполнении геодезических работ в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре и в других регионах РФ, инженерных изысканий, на межевании и кадастре, кроме того, мы оказываем услуги по земельно-правовому консалтингу. В сферу нашей деятельности входят такие услуги, как:
Геодезические работы в строительстве. Мы выполняем геодезические работы при строительстве автомобильных дорог, мостов и тоннелей, а также других объектов, как в форме комплексного ежедневного сопровождения строительства, так и в виде разовых выездов специалистов по необходимости. Наши геодезисты способны выполнять самые разные задачи в зависимости от требований заказчика (например, геодезические работы при строительстве мостов, тоннелей, путепроводов и т.д.). Помимо этого, мы также осуществляем геодезический контроль в строительстве.
Геодезические работы при землеустройстве, в том числе, геодезические работы при межевании земельных участков, помощь при разделе и объединении участков, консалтинговые услуги в сфере землеустройства.
Геодезические работы, необходимые при прокладке инженерных сетей, в частности, исполнительная съемка коммуникаций.
Комплексные инженерно-геодезические изыскания, в том числе, проведение топографической съемки в различных масштабах, а также выполнение геологических изысканий.
Геодезические работы при ремонте и реставрации зданий и сооружений.
Оформление земельно-правовых отношений.
Вынос проекта в натуру.
Геодезическая экспертиза.
Проведение технической инвентаризации (изготовление технического плана) с целью получения кадастрового паспорта на здание.
ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН?
Технический план – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства), либо о его части или частях, необходимые для проведения кадастрового учета.
Подготовку технического плана с 1 января 2013 года наряду с органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация) вправе осуществлять аттестованные кадастровые инженеры, но с 1 января 2014 года данную деятельность могут продолжить только кадастровые инженеры. Это предоставляет гражданам право самим решать, где заказать технический план, исходя из стоимости этой услуги и сроков изготовления документа.
Цена на технический план зависит, в первую очередь, от площади объекта недвижимости. Порядок и сумма оплаты за изготовление этого документа фиксируются в договоре на выполнение кадастровых работ. Если требуется изготовить технический план срочно, обращайтесь к нам – кадастровым инженерам. Изготовить технический план срочно теперь стало возможным!
С 1 марта 2013 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации № 175, согласно которому технический план входит в список документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Чтобы изготовить технический план, необходим один из следующих документов:
проектная документация объекта недвижимости
технический паспорт на объект недвижимости
разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Копии этих документов, заверенные печатью и подписью кадастрового инженера, входят в состав Приложения к техническому плану.
Если правообладатель недвижимости не располагает вышеперечисленными документами для получения технического плана, он должен заполнить и собственноручно подписать декларацию, в которой указываются и подробно описываются все характеристики объекта недвижимости. Бланк Декларации об объекте недвижимого имущества заполняется в соответствии с инструкцией, и должен содержать только достоверные сведения об объекте недвижимости, которые будут внесены в государственный кадастр.
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
Самые распространенные объекты недвижимости, которые подлежат кадастровому учету, следующие:
многоквартирный дом;
квартира в новостройке;
квартира после перепланировки;
частный дом;
часть жилого дома;
нежилое здание (офисное, складское и т.д.);
нежилое помещение;
гараж и другие капитальные постройки;
линейный объект (трубопроводы, линии электропередач, дороги и т.п.);
объект незавершенного строительства.
Технический план содержит сведения не только о контурах объектов недвижимости, расположенных на участке, но и об их размещении на земельном участке либо внутри здания (если речь идет о помещениях, квартирах и т.д.).
После изготовления технического плана кадастровый инженер обязательно заверяет составленный им документ подписью и печатью. Закон допускает оформление технического плана на электронном носителе. В этом случае в кадастр вносятся данные по специально разработанной форме, а их достоверность подтверждается заверенной электронной подписью сертифицированного специалиста.
Если на участке имеется несколько капитальных объектов недвижимости, то для внесения в государственный кадастр недвижимости необходимо получение технического плана у кадастровых инженеров на каждый из них.
ДЛЯ ЧЕГО ТРЕБУЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
Технический план необходим для постановки объектов недвижимости на государственный учет, получения кадастровых паспортов на них, для ввода объектов в эксплуатацию и т.д. Также он нужен, когда с недвижимостью требуется произвести следующие операции:
Снять объект с учета в случае прекращения его существования.
Изменить уникальные характеристики объекта вследствие его перепланировки или реконструкции
Внести в кадастр информацию о части помещения при присвоении ему отдельного кадастрового номера.
Ввести вновь построенный объект в эксплуатацию.
Оформить сделку по купле-продаже, договор мены или дарения.
Вступить в наследство.
Разделить недвижимое имущество, сдать его в аренду, использовать в качестве залога
«Закрепить» за объектом недвижимости земельный участок (наличие технического плана является подтверждением нахождения данного объекта недвижимости на определенном земельном участке).
Нередко технический план требуется также для различных судебных разбирательств.
Если планируется проведение операций с объектами недвижимости и земельным участком, в том числе – его межевание, составляется технический план на каждый из объектов недвижимости, находящихся на нем, и межевой план на сам участок.
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКОВ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
Владелец ранее учтенного здания, помещения, объекта незавершенного строительства, сооружения, либо другое лицо, уполномоченное для получения кадастрового паспорта, совершения сделок или прохождения процедуры государственной регистрации прав на данный объект недвижимости, должны знать, что никто не вправе требовать от них проведения плановой или внеплановой инвентаризации (повторного описания, переучета, формирования и так далее).
Чтобы поставить на учет объект недвижимости, предназначенный для ведения дачного и садового хозяйства, гараж и любое другое из сооружений, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешение на строительство, достаточно подать Декларацию об объекте недвижимого имущества в составе технического плана и заявление о проведении государственного кадастрового учета.
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
Кадастровый паспорт – это тот документ, без которого не получится осуществить целый ряд юридических действий с объектом недвижимости: зарегистрировать право собственности на него, продать, сдать в аренду, в залог и т.д. Как и многие другие операции, связанные с земельным правом, оформление (регистрация) кадастрового паспорта требует хороших знаний в этой отрасли и права заниматься деятельностью кадастрового инженера. Специалисты ООО ЗСК «Уралгеотоп» такими правами обладают в полной мере, более того, благодаря нашему опыту мы можем заранее предусмотреть и избежать возникновения предпосылок для отказа в выдаче кадастрового паспорта.
РАЗНОВИДНОСТИ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА
В зависимости от вида объекта недвижимости вы можете изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, на нежилое или на жилое здание, помещение. Отметим, что кадастровый паспорт на земельный участок, территорию либо кадастровый паспорт на здание, сооружение или помещение оформляется при взаимодействии с органом, осуществляющем кадастровый учет (Кадастровая палата).
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ВХОДЯТ В ПОНЯТИЕ «КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ»?
Не все знают, что кадастровый паспорт (здания, помещения или участка) – это документ, который включает в себя различного рода информацию об участке земли (или объекте недвижимости). Как правило, в документе отображается:
Уникальные данные об участке (его адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость, категория земли, вид разрешенного использования и другие характеристики).
Графический план объекта, на котором изображен чертеж с указанием его границ.
Информация о зарегистрированных правах или обременениях на конкретный земельный участок, имеющаяся в государственном кадастре недвижимости. Эта форма заполняется только в случае наличия данной информации в кадастре.
Если вас интересует выдача или замена кадастрового паспорта, цена на которую у нас не так высока, но вы не совсем хорошо представляете себе, как осуществляются эти процедуры, помощь наших специалистов будет вам как нельзя кстати. Также у нашего специалиста вы сможете узнать, как оформить (сделать) кадастровый паспорт, какова стоимость изготовления кадастрового паспорта на землю, сколько стоит заказать кадастровый паспорт срочно, каким образом вносятся изменения в кадастровый паспорт и т.д. Даже если вы не планируете заказывать у нас эту услугу, вы можете абсолютно бесплатно узнать у нашего специалиста о различных нюансах заказа кадастрового паспорта.