Вы здесь

Уточнение границ земельных участков

Как известно, статус большинства земельных участков в государственном кадастре недвижимости – «ранее учтенный».

Что это значит, если речь идет о границах земельного участка? В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах государственного кадастра недвижимости фактической площади Вашего земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны!

Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о кадастре уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного 

в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре

недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Таким образом, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, то в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться кадастровый учет изменений (уточнений) местоположения границ и площади земельного участка.

В процессе уточнения границы земельного участка будут проведены высокоточные геодезические измерения, на основании которых подготавливается межевой план – документ, на основании которого можно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Уточнение границы земельного участка является первичной кадастровой процедурой для ранее учтенного земельного участка, так как Росреестр не позволяет совершать кадастровых действий в отношении земельного участка, кадастровые сведения о границе и площади которого недостаточно точны.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевойплан, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, который является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик Вашего земельного участка возможно только по нотариально заверенной доверенности!

Основные этапы

1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от Заказчика.

2. Заключение Договора на выполнение кадастровых работ, оплата услуг Заказчиком.

3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП до 10 дней.

4. Выполнение геодезических работ - геодезическая съемка объектов недвижимости и границ земельного участка- 1 неделя.

5. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана - 1 неделя.

6. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями – от 1 недели до 1 месяца.

7. Сопровождение процедуры по внесению изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости - 1 месяц.

Необходимые документы

1. Учредительные документы Заказчика (паспорт - для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).

3. Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).

4. Нотариально заверенная доверенность на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Итоговый документ

Итоговыми документами, полученными Заказчиком в результате оказания услуги - уточнение границ земельного участка являются:

- межевой план земельного участка;

- кадастровый паспорт земельного участка.

Наши заказчики

  • geotop
    ООО “РН - Юганскнефтегаз”
  • geotop
    ОАО "Тюменьэнерго"
  • geotop
    Администрация г. Нефтеюганска
  • geotop
    Администрация Нефтеюганского р-на